بازار اجاره در تابستان امسال برخلاف سالهای گذشته با جهش تازه قیمتها مواجه نشده است. با این حال، فعالان بازار تأکید میکنند کاهش تورم به معنای ارزان شدن اجاره نیست و مستأجران همچنان تحت فشار افزایش قیمتها هستند.
همزمان با افزایش میزان تسهیلات نهضت ملی مسکن از سوی بانک مرکزی در حال حاضر طبق اعلام بانک مرکزی همچنان اولویت پرداخت وام ۸۵۰ میلیون تومانی با پروژههای دارای پیشرفت بالای ۶۵ درصد است
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت:بازار اجاره در شرایط مطلوبی قرار ندارد و در برخی مناطق، قیمتهای پیشنهادی برای مستأجران آزاردهنده است. با این حال، نمیتوان درصد مشخصی از افزایش اجارهبها را برای تمام مناطق تهران اعلام کرد
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: دستوری شدن فرآیند تعیین سقف اجارهبها، عملاً توافقات میان مردم را تحتالشعاع قرار داده و موجب شده آنگونه که شایسته است نتوان به متقاضیان خدمات ارائه کرد.
بررسی های میدانی نشان می دهد که اجارهبها همچنان در مسیر صعودی حرکت میکند؛ روندی که بسیاری از مستأجران را به کوچ اجباری به محلههای ارزانتر یا شهرهای اطراف تهران واداشته است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت:وامهای میلیاردی مسکن در برخی مناطق تنها کفاف خرید یک متر خانه را میدهد و دولت باید برنامه ریزی لازم را در این بخش انجام دهد.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: واگذاری زمین در شهرهای کوچک و روستاها با جدیت دنبال میشود و همزمان سیاست هدفمند کردن یارانههای حوزه مسکن و تنوعبخشی به برنامههای حمایتی در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد.
نماینده مجلس گفت: در حال حاضر بیش از ۶ میلیون خانوار فاقد مسکن هستند که این آمار نشان میدهد میان عرضه و تقاضای مسکن، چه در بخش مالکیت و چه در بخش اجاره، شکاف عمیقی وجود دارد و هرچه این فاصله بیشتر شود، افزایش قیمت مسکن، اجارهبها و حتی قیمت مصالح ساختمانی نیز تشدید خواهد شد.
جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران از شاخص قیمت مصرفکننده در خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد بازار اجاره مسکن در میان گروههای مختلف کالا و خدمات مصرفی خانوار، کمترین میزان تورم را ثبت کرده است.
مصوبه ۲۵ درصدی اجارهبها آمد تا از جهش قیمتها در بازار مسکن جلوگیری کند، اما تجربه برخی مستاجران از قراردادهای جدید نشان میدهد اجرای این تصمیم همچنان با چالشهایی مانند عدم پذیرش سقف قانونی از سوی برخی مالکان و ضعف نظارت روبهرو است.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی گفت:در ماه گذشته معاملات مسکن در شهر تهران حدود ۲ هزار مورد بوده که زمینه ساز کاهش ۸۰ درصدی معاملات مسکن بوده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت:در بسیاری از شهرهای کشور، افزایش اجارهبها در محدوده مصوبات شورای عالی مسکن و عمدتاً در بازه حدود ۲۵ درصدی در حال انجام است و بازار نیز تا حد زیادی خود را با این چارچوبها تطبیق داده است.
در حالی که دولت سقف تسهیلات ودیعه مسکن را افزایش داده و روند پرداخت وام به مستأجران شتاب گرفته، فعالان بازار میگویند نبود کنترل مؤثر بر اجارهبها همچنان یکی از چالشهای اصلی بازار مسکن است.
علیزاده گفت:اکنون از شرایط رکودی چند سال گذشته در حوزه مسکن عبور کردهایم و این تغییر شرایط، فرصت مناسبی برای بازتعریف مسیر توسعه و حرکت هدفمند در مسیر سودآوری بیشتر ایجاد کرده است
در حالی که مستأجران از افزایش نجومی رهن و اجاره در آگهیهای اینترنتی گلایه دارند، برخی مسئولان اعلام کردهاند معاملات واقعی حاکی از افزایش تنها ۱۲ درصدی است و التهاب فعلی بیشتر از جنس روانی و ناشی از آگهیهای جعلی دلالان است.
با توجه به آغاز زودهنگام فصل جابهجایی و رشد قیمتها، اجرای مصوبات جدید و تعیین سقف افزایش اجارهبها میتواند نقش تعیینکنندهای در آرامسازی بازار و افزایش قدرت چانهزنی مستأجران در ماههای پیشرو داشته باشد.