باشگاه‌ خبرنگاران جوان؛ محبوبه‌کباری- نرگس رزبان مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر بازار مسکن به‌ویژه در حوزه خرید و فروش به شدت با پدیده «رکود تورمی» مواجه است؛ به‌طوری که فایل‌های فروش با قیمت‌های بالا در بنگاه‌ها و سکوهای معاملاتی عرضه می‌شوند، اما واقعیت بازار آن چیزی است که در کف، معامله می‌شود.

 رزبان با اشاره به عوامل مؤثر بر شرایط فعلی مسکن تصریح کرد: بخش قابل‌توجهی از وضعیت موجود ناشی از انتظارات تورمی است که به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی حاکم بر جامعه ایجاد شده و طبیعتاً بخش مسکن را نیز به‌عنوان جزئی از اقتصاد کلان تحت تأثیر قرار داده است.

وی افزود: آنچه امروز در بازار مسکن مشاهده می‌شود، حاصل همین فضاست؛ فایل‌های فروش با قیمت‌های بالا عرضه می‌شوند، اما تحلیل درست مبتنی بر معاملات شکل‌گرفته در کف بازار است.

رزبان در ادامه با تأکید بر اهمیت داده‌های ثبت‌شده در سامانه‌های رسمی اظهار داشت: ثبت معاملات خرید، فروش، رهن و اجاره در دو سامانه «خودنویس» و «کاتب» انجام می‌شود. عمده معاملات اجاره در سامانه خودنویس ثبت می‌شود، چراکه این سامانه قابلیت ثبت خودکاربری (توسط خود متعاملین) را نیز دارد.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به آمارهای این سامانه خاطرنشان کرد: **۹۵ درصد قراردادهای ثبت‌شده در سامانه خودنویس، به صورت خودکاربری بوده؛ یعنی دو طرف معامله خودشان نسبت به ثبت اقدام کرده‌اند. همچنین بر اساس راستی‌آزمایی انجام‌شده،بیش از ۸۸ درصد رکوردهای ثبت‌شده در این سامانه به معامله واقعی انجامیده؛ چه در حوزه خرید و فروش و چه در حوزه اجاره‌بها.

وی در پایان تأکید کرد: برای تحلیل درست از وضعیت بازار مسکن باید به معاملات واقعی توجه کرد، نه قیمت‌های عرضه‌شده در بنگاه‌ها و پلتفرم‌ها.

رزبان با اشاره به ثبت روزانه حدود ۸ هزار معامله در سامانه خودنویس گفت: «از این تعداد، بالای ۹۰ درصد مربوط به قراردادهای اجاره و حدود ۱۰ درصد مربوط به خرید و فروش است. تحلیل همین داده‌ها نشان می‌دهد که فاصله معناداری بین قیمت معاملات واقعی انجام‌شده با قیمت‌های اعلامی در بنگاه‌های املاک و سکوهای اینترنتی وجود دارد.»

رشد ۳۲ درصدی قیمت مسکن در تهران طی سال ۱۴۰۴

وی با بیان اینکه میانگین قیمت اعلامی در بازار را نمی‌تواند به‌طور موردی تأیید کند، افزود: «بر اساس اطلاعات ثبت‌شده در سامانه خودنویس، در سال ۱۴۰۴ حدود ۳۲ درصد رشد قیمت مسکن در تهران داشتیم. به‌طور طبیعی در میانگین استانی، این رقم کمتر بوده است.»

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اشاره به فضای پس از وقوع تحولات موسوم به «جنگ تحمیلی سوم» از اسفندماه تاکنون، تصریح کرد: «برخلاف برخی اظهارنظرها که رشدهای ۵۰، ۶۰ و حتی ۸۰ درصدی را مطرح می‌کنند، داده‌های سامانه خودنویس نشان می‌دهد قیمت معاملات انجام‌شده در این بازه حدود ۱۲ درصد رشد داشته است.»

وی افزود: «در اسفند ماه رشدی ثبت شد، در فروردین ماه قیمت‌ها کاهش یافت و دوباره در اردیبهشت افزایش پیدا کرد. طبیعتاً فروردین ماه با رکود معاملات همراه است و قیمت‌ها یا ثابت می‌ماند یا تغییر محسوسی نمی‌کند. با توجه به شرایط جنگ و عدم استقرار مردم در محل سکونت‌شان، این وضعیت طبیعی است.»

رزبان در پایان تأکید کرد: «در حوزه اجاره‌بها نیز وضعیت مشابهی داریم. اعداد ثبت‌شده در سامانه خودنویس حتی یک تا سه درصد پایین‌تر از شاخص‌های اعلامی مرکز آمار ایران است. فرآوری داده‌های ما در شهرهای مختلف این واقعیت را تأیید می‌کند.»